Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản "Để thị trường Bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và lành mạnh.

Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đã chỉ ra nhiều tồn tại của thị trường bất động sản (BĐS).

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.

Các chuyên gia chung quan điểm: Thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tiềm năng và cơ hội đầu tư, trong đó nổi lên phân khúc nhà ở thương mại tại thành phố Bình Dương.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trong tình trạng nhiễu loạn: loạn giá, loạn thông tin, khiến người dân cảm thấy hoang mang vì không biết đâu là thật, đâu là ảo. Và chính những yếu tố này khiến cho thị trường ngày càng bất ổn, không còn phát triển lành mạnh. Do vậy, điều cần thiết lúc này là xử lý những đối tượng gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Những tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản đã được đại biểu Quốc hội phân tích, làm rõ trong phiên thảo luận sáng nay 28/10, đồng thời đưa ra các giải pháp để thị trường bất động sản (BĐS) trở lại lành mạnh và phát triển bền vững.

Theo chương trình làm việc, ngày mai, 28/10, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá 15 sẽ nghe và thảo luận Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Theo chương trình làm việc, ngày mai, 28/10, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khoá XV sẽ nghe và thảo luận Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Liên quan đến ảnh hưởng tiêu cực có thể xảy ra khi các địa phương công bố bảng giá đất mới, nhiều chuyên gia đồng thuận rằng Nhà nước cần có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” làm nhiễu loạn thị trường, trục lợi bất chính.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu) vẫn có thanh khoản yếu, cứ 100 căn hộ chỉ bán được 20 căn.

Trong chương trình phiên họp thứ 37, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét báo cáo kết quả của Đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải yêu cầu thời gian tới các đơn vị cần giám sát, quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi chúng ta chưa có công cụ thuế đủ sức răn đe và làm lành mạnh thị trường bất động sản thì việc cần làm lúc này là khẩn trương hoàn thiện chính sách và đồng bộ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật.

Ba luật liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, dự báo sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Một điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định về cơ chế điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 79.

Các bộ, ngành cùng địa phương sẽ đề xuất giải pháp điều tiết thị trường khi giá bất động sản tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng, theo Nghị định 96.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngần ngại khi đổ tiền vào bất động sản thương mại Trung Quốc trong bối cảnh thị trường này đang gặp nhiều khó khăn.

Năm 2024, thị trường địa ốc được dự báo còn nhiều thách thức. Song với sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đô thị, bất động sản được kỳ vọng sẽ hồi phục nhanh chóng khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Thị trường BĐS tại Hà Nội đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng không đồng nghĩa với việc đã ổn định trở lại. Giá tăng cao phi lý, nhiều dự án bỏ hoang, cung cầu lệch pha… đang là những tồn tại nổi cộm cần phải được khắc phục.

Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung trên thị trường BĐS suy giảm thời gian qua là do vướng mắc về thủ tục pháp lý, trong đó có việc định giá đất. Bất cập này sẽ được giải quyết khi Luật Đất đai có hiệu lực. Doanh nghiệp và người dân kỳ vọng các dự án sẽ được khởi động, góp phần khơi thông thị trường BĐS.

Ba luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản khi có hiệu lực từ ngày 1/8 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn có khơi thông thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sẽ có hiệu lực sớm vào ngày 1/8 tới theo đề xuất của Chính phủ, cho thấy những đòi hỏi cấp thiết từ thực tiễn.

Nửa đầu năm 2024, thổi giá - tăng ảo… là những cụm từ Bản tin Nhà đất - Đầu tư liên tục nhấn mạnh. Sở dĩ như vậy vì với một thị trường bất động sản còn chưa minh bạch, nhiều biến động. Với câu hỏi cụ thể: Tôi có ba tỷ thì có nên hay không nên mua nhà ở thời điểm này.

Luật Đất đai có hiệu lực sớm và nhanh chóng đi vào cuộc sống sẽ mở ra cơ hội cho người dân và doanh nghiệp đối với thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đi vào thực thi sớm hơn dự kiến, từ 1/8/2024, sẽ đem lại cho thị trường bất động sản những thay đổi tích cực.

70% khó khăn của thị trường bất động sản được cho liên quan tới các vướng mắc pháp lý. Vì vậy Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản, những khoảng trống pháp lý dần được khỏa lấp, gieo hi vọng về một chu kỳ mới tích cực hơn.

Đầu tháng 5 này, Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với hiện nay. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 cũng đang trong lộ trình tương tự.

Luật Đất đai 2024 đã điều chỉnh theo hướng mở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước.

Sáng 25/4, Liên đoàn Thương mại và công nghiệp Việt Nam và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo về thị trường bất động sản "Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư”.

Quốc hội sẽ tổ chức đoàn giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Chỉ sau sau vài tháng, căn chung cư cũ ở ngoại thành Hà Nội giá tăng ngót nghét nửa tỷ. Nhìn trên mặt bằng chung của thu nhập/ trượt giá/ lạm phát và cả nhu cầu ở, thì rõ ràng sức tăng ấy của thị trường nhà đất chỉ là “giá ảo”.

Tại hội nghị thường niên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam,các đại biểu đồng tình với quan điểm: Cấu trúc của thị trường BĐS cần phải được định hình lại theo hướng bền vững hơn.

Giá chung cư hiện đang là ảo và để bình ổn thị trường, có nhiều giải pháp như: Xem xét các hành vi thao túng, lũng đoạn giá trong thị trường BĐS có thể xử lý hình sự; Truy thu thuế đối với các Doanh nghiệp nếu quá trình bán tăng 2-300% so với giá ban đầu... Nhưng việc xây dựng được hệ thống dữ liệu cơ sở đất đai là một việc nữa cần phải làm. Đây sẽ là công cụ quan trọng để đẩy nhanh tiến độ các dự án và hơn cả là minh bạch hóa thị trường.

Cùng với Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo động lực lớn cho thị trường khi mà các vướng mắc pháp lý được dần tháo gỡ. Đây cũng là tiền đề để nhiều người tin rằng, 2024 sẽ là năm mà thị trường BĐS có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực và bền vững.

Cùng với Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo động lực lớn cho thị trường khi mà các vướng mắc pháp lý được dần tháo gỡ. Đây cũng là tiền đề để nhiều người tin rằng, 2024 sẽ là năm mà thị trường BĐS có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực và bền vững.

Ủy ban Pháp luật của Quốc hội đã xây dựng kế hoạch giám sát năm 2024. Trong đó tập trung theo dõi tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở. Trong đó đặc biệt kiến nghị Chính phủ cần có các phương án điều tiết thị trường.

Khảo sát của Tập đoàn CBRE cho thấy Việt Nam chỉ xếp sau Ấn Độ trong số các thị trường địa ốc mới nổi được săn đón ở châu Á - Thái Bình Dương.

Năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với khoảng 12.100 căn hộ. Trong đó có tới 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Với những diễn biến khó lường từ thị trường bất động sản trong năm qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã nhấn mạnh: "Hoàn thiện thể chế để phát triển thị trường bất động sản bền vững là nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng trong năm 2024”.

Các chuyên gia đánh giá năm 2024 là một năm đáng kỳ vọng của thị trường BĐS Hà Nội khi hàng loạt các chính sách gỡ khó được Chính phủ ban hành trong năm qua cùng với việc Quốc hội thông qua các Luật sửa đổi như: Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản hay mới đây nhất là Luật đất đai.

Năm 2023 đã khép lại với rất nhiều biến động trên thị trường BĐS. Nhìn lại chặng đường đã qua, có thể thấy được những nỗ lực không ngừng từ phía Nhà nước, doanh nghiệp và cả người dân trong việc chung tay vực dậy thị trường, đảm bảo tính minh bạch và ổn định của thị trường. Đến nay, thị trường đã có một số tín hiệu tích cực, giúp củng cố niềm tin của người dân và doanh nghiệp.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tỷ lệ hấp thụ nhà ở tăng dần qua các quý, nhất là nửa cuối năm 2023. Sự cải thiện này đến từ các tín hiệu phục hồi của thị trường, thiện chí bán hàng của chủ đầu tư thông qua chính sách ưu đãi chưa từng có và nguồn cung tăng dần về cuối năm. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng giảm sâu đã khiến dòng tiền đổ vào thị trường BĐS dần gia tăng.

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung mới được kỳ vọng sẽ tạo ra sức bật giúp thị trường hồi phục và phát triển bền vững. Trong bối cảnh bất động sản đang trầm lắng, Luật Đất đai sửa đổi mang theo kỳ vọng sẽ giải quyết các vướng mắc pháp lý nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các dự án góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và bền vững.

Theo ghi nhận trong những tháng cuối năm 2023 và tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có một số thay đổi tích cực. Nhiều giao dịch thành công đã xuất hiện. Từ đó niềm tin về thị trường dần cải thiện, nhiều môi giới cũng đang rục rịch quay trở lại.

Luật Đất đai là đạo luật quan trọng tác động đến mọi mặt của đời sống, kinh tế, xã hội của đất nước, giữ vai trò trung tâm trong hệ thống pháp luật về đất đai và có mối quan hệ với nhiều quy định khác của pháp luật. Luật đất đai (sửa đổi) được thông qua lần này đã hoàn thiện, tiếp thu ý kiến góp ý của trên 12 triệu lượt ý kiến của người dân, cử tri cả nước. Đây sẽ là cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp minh bạch các thông tin trong lĩnh vực đất đai.

Luật Đất đai (sửa đổi) đã được hoàn thiện, tiếp thu góp ý của trên 12 triệu lượt ý kiến của người dân và cử tri trên cả nước, với 16 chương, 260 điều được đánh giá là đã thể chế đúng chủ trương của Đảng, tháo gỡ được những khó khăn, vướng mắc đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành Luật đất đai. Luật sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, trừ một số điều khoản cụ thể. Trong chương trình hôm nay, Thạc sỹ Nguyễn Văn Đỉnh – Chuyên gia Pháp lý Đầu tư Bất động sản sẽ chia sẻ về những điểm mới cũng như những tác động của Luật Đất đai (sửa đổi).

Luật Đất đai sửa đổi đang được gấp rút hoàn thiện và chỉnh lý. Với tính chất quan trọng, dự luật này được kì vọng thông qua càng sớm càng tốt, để tháo gỡ được những nút thắt đang gây khó khăn, cản trở đến sự phát triển của thị trường BĐS. Được biết ngày mai 18/1 là ngày cuối cùng kỳ họp bất thường của Quốc hội lần này. Tất cả đều trông chờ vào việc dự thảo luật sẽ được thông qua.

Thị trường BĐS năm 2023 đã bộc lộ hàng loạt khó khăn, thanh khoản giảm mạnh. Song với nhiều chính sách sự hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý, các doanh nghiệp tái cơ cấu, từ quý 4/2023 thị trường đã có những tín hiệu tốt. Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2024 thị trường sẽ bước vào cuộc đua sàng lọc hết sức khốc liệt. Những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có nhiều cơ hội bứt phá, những chủ đầu tư yếu kém sẽ tự bị đào thải.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu báo cáo việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Tại thị trường BĐS TP.HCM, dự báo trong năm 2024 sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ nguồn cung mới. Tuy nhiên do tâm lý thị trường đang chưa có nhiều khởi sắc nên các chủ đầu tư cũng khá thận trọng trong việc mở bán mới.

Trước những khó khăn thị trường BĐS đang gặp phải, nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằm tháo gỡ và vực dậy thị trường. Trong Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức” được tổ chức hôm nay, 5/1, nhiều chuyên gia đã nhận định về tầm quan trọng của việc khơi thông dòng vốn.

Những diễn biến tích cực cuối năm 2023 đã tạo niềm tin và là bước đệm cho sự chuyển mình của thị trường, dự báo bức tranh toàn cảnh BĐS TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… sẽ có thêm nhiều điểm sáng và vực dậy trong năm 2024.

Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, trong đó quy định cấm phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị... sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Những diễn biến tích cực cuối năm 2023 đã tạo niềm tin và là bước đệm cho sự chuyển mình của thị trường, dự báo bức tranh toàn cảnh bất động sản (BĐS) TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai… sẽ có thêm nhiều điểm sáng và vực dậy trong năm 2024.

Sau một loạt những chính sách được ban hành kịp thời nhằm tháo gỡ những khó khăn về mặt pháp lý. Thị trường BĐS đã đón nhận những tín hiệu tích cực cho thấy dấu hiệu hồi phục bắt đầu xuất hiện.

Nhìn lại năm 2023 có thể thấy, từ khóa chính là “thị trường BĐS được gỡ vướng”. Minh chứng là đã có rất nhiều chính sách tháo gỡ được ban hành.

Nhờ có các chính sách kịp thời gỡ vướng đã giúp thị trường BĐS hồi phục. Điều này được thể hiện rõ trong những ngày còn lại của năm 2023 khi thị trường địa ốc tại một số tỉnh thành phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… liên tục diễn ra các hoạt động như động thổ, tái khởi công dự án khiến bức tranh bất động sản cận Tết sôi động.

Ngày 22/12, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của ngành xây dựng. Có thể thấy trong năm qua, Bộ Xây dựng đã thể hiện tốt vai trò của mình trong việc ổn định lại tình hình thị trường BĐS.